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齐鲁律师王青

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买商品房当保障房是一个鬼点子  

2014-12-01 21:24:45|  分类: 社会生活新闻、轶 |  标签: |举报 |字号 订阅

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买商品房当保障房是一个鬼点子
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云涌 于 2014/12/1 10:20:43 发布在 凯迪社区 猫眼看人


    有报道,政府打算出钱买商品房当保障房。专家解释,这样做既可以满足低收入人群的住房需求,又可以缓解开发商的库存压力。

    在坊间人们看来,买商品房当保障房是一个鬼点子。鬼点子的意思,你懂的。

    商品房与保障房是两码事儿。两者的社会定位完全不同,商品房是居家用的,相当于西方国家的公寓,它体现了“恒产恒心”;保障房是流动人口的容器,相当于西方国家的社会住宅,它眷顾大量成长性人群,他们暂时买不起房可以租,保障房是为租房而定制的,最好的户型就是不到40平方米的一间卧室带一间起居室(兼容厨卫),拎包入住,不用装修。

    如果拿商品房当保障房,一套三房一厅的商品房里租住进来了三位年轻人,第一个麻烦就是装修或整修,房客的不断更换,房间就需要不断装修或整修;第二个麻烦是邻里关系的调适,合用的客厅怎样共享?合用的卫生间打扫是否要排一个强制执行的值勤表?第N个麻烦不展开了。

    如果拿商品房当保障房,这座城市的堵车将堵疯了。对保障房来说,最重要的还不是户型而是选址,大量保障房(社会住宅)通常建在厂区周边,大量成长性人群可以步行或骑自行车就近上班,对于现代城市来说,保障房的边际贡献是有效降低了公共交通的压力;造成现代城市拥堵的根子不是车子而是房子,是没有足够的保障房,或者是故意把商品房当作保障房;通常,商品房选址讲究环境优美,不会紧挨厂区。

    如果拿商品房当保障房,开发商就不需要面对几千个挑剔的业主,而只需要面对几位曾经考功不错的官员,诸如一些规划不好或建筑质量差等等问题,很容易在收购过程中打包掉的。

    如果拿商品房当保障房,商品房的价格是顺行就市的,不然就不叫商品房了,大宗采购势必推高商品价格,原来预算可以建造200平方米保障房的钱,经过一波行情,只能买下100平方米商品房当保障房,届时,专家又会出来解释这是市场规律,谁也左右不了的,巨额利益输送居然可以变得如此顺理成章。
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