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山东省集资建房管理暂行办法  

2014-05-20 16:16:56|  分类: 建设工程 |  标签: |举报 |字号 订阅

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关于印发《山东省集资建房管理暂行办法》的通知

建房改(2006)365号

各市、县人民政府,省政府各部门、各直属机构:
        经省政府同意,现将《山东省集资建房管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。




                                                      省建设厅
                                                    省国土资源厅
                                                      省物价局 
                                          二〇〇六年十一月十三日

 

 

山东省集资建房管理暂行办法 



    第一章  总 

    第一条  为了规范集资建房行为,多渠道解决城镇职工住房问题,根据国家有关规定,结合本省实际,制定本办法。
   第二条  本办法所称集资建房,是指经市、县人民政府批准,住房困难户较多、无住房补贴资金的工矿区和困难企业组织符合享受房改政策的职工,利用单位自用土地进行全额出资建房。
    第三条  集资建房是经济适用住房的组成部分,应当纳入当地经济适用住房建设计划管理。
集资建房的建设标准、优惠政策、上市交易条件等应当按照经济适用住房的有关规定执行,参加集资建房的职工应当符合房改政策规定的条件。
    第四条  市、县人民政府可以根据当地经济发展水平、住房状况、居民收入、房价等情况,确定是否发展集资建房以及建设规模。
    第五条  省人民政府建设行政主管部门负责本省行政区域内集资建房的指导、监督工作。
市、县人民政府负责城镇住房制度改革工作的部门(以下简称房改部门)具体负责本行政区域内集资建房的管理工作。
    县级以上地方人民政府其他有关部门应当按照各自职责,负责集资建房的有关监督管理工作。

    第二章  建设管理

    第六条  集资建房应当符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划,所用土地限于单位自用土地。
    前款所称单位自用土地,是指在市、县人民政府停止住房实物分配、实行住房货币分配政策前,单位已经取得土地使用权的国有土地。        
    第七条  集资建房的单套建筑面积,控制在80平方米左右。
    第八条  申请集资建房的单位,应当向所在地市、县人民政府房改部门提出书面申请,并提交单位自用的国有土地使用权证和参加集资建房的职工及其配偶名单以及未享受房改政策的情况证明。市、县人民政府房改部门应当自接到集资建房申请之日起30日内进行预审,对符合集资建房条件的,书面通知集资建房单位依法办理建设用地规划许可证和土地审批手续。
  申请集资建房的单位应当在依法办理建设用地规划许可证和土地审批手续后,向所在地市、县人民政府房改部门提交下列材料:
  (一)建设用地规划许可证; 
  (二)单位自用的国有土地使用权批准文件;
  (三)集资建房的单套建筑面积标准;
  (四)经单位职工代表大会通过的集资建房具体实施方案。
  第九条  市、县人民政府房改部门应当自接到集资建房单位提交的材料之日起10日内进行审核,并在集资建房单位公示参加集资建房的职工及其配偶名单以及未享受房改政策的情况、集资建房的单套建筑面积标准等,公示时间不得少于15日。公示期间,有举报的,市、县人民政府房改部门应当及时进行调查、核实。
  公示期满,对符合集资建房条件的,市、县人民政府房改部门应当提出予以批准的意见,报请本级人民政府决定;对不符合集资建房条件的,市、县人民政府房改部门应当提出不予批准的意见,报请本级人民政府决定。
  第十条  集资建房单位应当持所在地市、县人民政府的批准文件,办理建设项目有关手续。
  第十一条  集资建房单位应当按照《建设工程质量管理条例》的规定,承担建设单位的质量责任,依法实行项目法人招标制度、工程监理制度和质量监督制度,加强工程质量管理。
  集资建房单位向职工提交住房时,应当向其出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。集资建房单位和施工单位根据国家有关规定承担质量保修责任。
  第十二条   集资建房单位应当在项目竣工后,向所在地市、县人民政府房改部门报送项目竣工验收报告和实际建设成本审计报告。房改部门应当会同有关部门对竣工项目进行核查,对符合规定的项目核发集资建房确认书。
  市、县人民政府房改部门核发的集资建房确认书,应当列明参加集资建房的职工名单和集资  建房的单套建筑面积标准。
第十三条  集资建房建设中的行政事业性收费,减半征收。

  第三章  集资建房的对象和价格

  第十四条   参加集资建房的对象,应当限定在集资建房单位中未享受房改政策的无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。
  已经享受房改政策购房或者领取住房补贴的,以及购买了经济适用住房的,不得参加集资建房。
  第十五条  已经参加集资建房的职工,不得再次参加集资建房。夫妻双方只能参加一方单位组织的集资建房。
租住单位不宜出售公有住房的职工,应当在退出租住的公有住房后,方可参加集资建房。
  第十六条   集资建房单位应当在项目竣工后,按照实际建设成本计算集资建房的价格,不得有利润,报所在地市、县人民政府价格行政主管部门审定后,报所在地市、县人民政府房改部门备案。
  集资建房单位应当向职工公布集资建房的价格及其计算依据、标准。
  第十七条   集资建房单位应当按照集资建房价格,向参加集资建房的职工全额收取集资款。
  集资建房单位可以向参加集资建房的职工预收集资款,并专款管理、专项使用,接受市、县人民政府房改部门的监督。
  禁止任何单位借集资建房名义,变相进行住房实物分配或者商品房开发。

  第四章  产权管理
 
  第十八条  集资建房单位应当持房改部门出具的集资建房确认书,到所在地市、县人民政府有关部门为参加集资建房的职工办理房地产权属登记。
  市、县人民政府有关部门应当依据集资建房确认书,为参加集资建房的职工办理房地产权属登记。申请房地产权属登记的名单与集资建房确认书上核定的名单不一致的,不得办理房地产权属登记。
  市、县人民政府有关部门办理房地产权属登记时,应当在房地产权属证书上注明集资建房。
第十九条  参加集资建房的职工对集资建房拥有全部产权。
  参加集资建房的职工出售集资建房的,应当按照经济适用住房上市交易的有关规定执行。
    
  第五章  监督管理

  第二十条  县级以上地方人民政府房改部门应当会同有关部门加强对集资建房的监督管理,发现违反规定进行集资建房的,按照下列规定处理:
  (一)未经批准,集资建房单位擅自改变土地用途的,由国土资源行政主管部门依法处罚;
  (二)擅自提高集资建房价格的,由价格行政主管部门依法处罚;
  (三)未经市、县人民政府批准,擅自利用单位自用土地组织职工集资建房的,由房改部门责令职工按照市场价补足购房款,并将补缴的购房款上缴财政;对集资建房单位的主要负责人,由房改部门提请有关部门依法给予行政处分;
  (四)集资建房单位将集资建房分配给不符合规定的职工的,由房改部门责令集资建房单位限期收回,并将收回的集资建房分配给符合条件的职工,多余的集资建房,由房改部门会同有关部门依法组织拍卖,拍卖所得款项上缴财政;对集资建房单位的主要负责人,由房改部门提请有关部门依法给予行政处分。
  第二十一条  对弄虚作假、隐瞒住房条件,参加集资建房的个人,由县级以上地方人民政府房改部门责令退回集资建房或者由购房人按照市场价补足购房款,并提请所在单位给予其行政处分;对出具虚假证明的单位,由县级以上地方人民政府房改部门提请有关部门依法给予单位主要负责人行政处分。
  第二十二条  县级以上地方人民政府房改部门和有关部门及其工作人员违反本办法规定,有下列行为之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
  (一)不依照本办法规定核查集资建房申请的;
  (二)违反规定出具集资建房确认书的;
  (三)对违反规定的行为不及时查处的;
  (四)有其他徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守行为的。

  第六章  附 

  第二十三条  本办法自发布之日起施行。

 

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