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婚后父母出资买房买房应注意哪些问题?  

2014-06-15 11:36:35|  分类: 民间借贷纠纷 |  标签: |举报 |字号 订阅

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婚后父母出资买房买房应注意哪些问题?

 

蜗居、裸婚时代、房奴等……戏剧来源于生活,深受公众喜爱的热播的电视剧总是离不开房子这个话题。随着房价的飙升,刚入社会的小白领们在结婚时犯了愁,而父母出资购房成为解决问题的常用办法,但是,离婚时,婚后父母出资买的房子怎么分割成为更加头疼的问题。那么,婚后父母出资买房应注意哪些问题?离婚房产怎么分割呢?

 

一、在子女婚后父母为子女购买住房,需要注意以下问题:

第一,父母以自己名义购买住房,让子女居住,该房屋所有权归父母。

第二,父母以子女名义购买住房,需要明确确定是否赠与子女的夫妻双方。如果是赠与子女夫妻双方,就应当明确表示赠与了自己子女的配偶;如果只是赠与自己子女,就不用做出任何声明。

第三,应该注意是否赠与子女配偶对于子女夫妻关系以及与父母关系的影响,不要由于为子女购买住房处理不好,制造子女夫妻不和。

二、婚后父母出资买房,离婚房产怎么分割呢?

第一、婚后父母一方全额出资买房,产权登记在自己子女名下,离婚房产怎么分割?

这种情况下,只能视为出资父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产,不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情,父母出资买房,为的是自己的子女能过上美好的生活,倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产,将有失公平。

第二、婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下,离婚房产怎么分割?

婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下是最常见的。这种情况,离婚房产怎么分割呢?考虑现实情况,此种情况,有着赠与夫妻双方的意思。因此,除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,在离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产。

第三、婚后父母双方出资买房,产权登记在一人名下,离婚房产怎么分割?

这种情况在实践中也较为常见,而且争议最多。我国婚姻法对此种情况规定,购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说,在离婚房产分割时,应该考虑父母的出资额进行分割。

第四、婚后父母双方出资买房,产权登记在双方名下,离婚房产怎么分割?

婚后由父母双方出资买房,且登记在双方名下的,视为夫妻共同财产,离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非,双方针对房产另外有约定。

第五、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚房产怎么分割?

此种情形,首付款可以认定为只赠与出资父母的子女,离婚房产分割时,房产应认定夫妻共同财产。

双方父母共同为子女购买住房,最好事先找律师起草协议,约定各方出资数额,所购买房屋登记房主,或者各方共有产权登记份额,各方对所购买房屋处分权的限制条件等等,由双方父母及子女夫妻双方四方签字确认,方便事后对所购买住房产权进行分割。

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