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齐鲁律师王青

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楼市真能够救得了?  

2014-09-07 11:54:45|  分类: 社会生活新闻、轶 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市真能够救得了?

 

 

白腊.. 2014-09-05 23:53

 

 

 

因为楼市交易持续低迷,影响到地方政府财政收入,也影响到房地产业和房地产上中下游产业链,所以这段时间以来,尽管楼市并没有跌多少,但是全国各地纷纷救市,这一举动让过去的所谓楼市调控成一个笑话!

 

原来最不希望楼市下跌的不是开发商,更不是市场,而是地方政府和投机客,看看那些楼盘一降价销售,地方政府就找开发商去谈话,业主也疯狂阻止,可见市场里最疯狂的还是地方政府和投机客。

 

这段时间地方政府不断推出各种刺激政策鼓励买房,放开限购令,贷款优惠,还有购房入户口等等,甚至购房奖励等,可见地方政府对楼市下跌多么恐慌!因为这影响到他们的主要钱袋和政绩,所以都在拼命救市。

 

不过,楼市真的能够拯救得了吗?答案是不能够,任何人为努力都改变不了市场波动的大趋势。很多专家和市场人士都认为中国刚性需求大,每年有大量的大学生毕业,每年同样有大量的农民工进城,这些人都需要买房,所以中国楼市跌不了。不过事实真如此吗?

 

要知道答案,其实都很简单,先看看那些毕业的大学生是有多少个是没有房子的大学生,然后再看看那些农民工有多少人能够买得起房子,之后再看看房子的空置率,最后看看有多少富人和社会精英移民海外,同时也看看有多少外企,外籍人士撤出中国。只要弄明白这些,就不难回答中国所谓的刚性需求恐怕走只是在自欺欺人而已。

 

前段时间和一个朋友吃饭,朋友的女儿刚毕业出来两年左右,今年结婚了。吃饭的时候朋友的女儿抱怨自己穷,结果朋友说,你还穷啊,你都有四套房子了。娘家给两套,婆家给两套,一个刚结婚的夫妻就已经有三套空置房了,还不算父母住着的房子呢,未来父母老了,最少还有两套房子留给他们。

 

大家算算,那么多大学生,很多都不是来自农村的,手头父母都给自己买了房子,他们还需要继续买房子?因为一个中产阶级家庭一般都有四五套房子以上,中国中产阶级人口那么大,算算就知道空置率有多少了。而那些富人和官员的房子则更多了,因为他们囤积的房产更多。

 

以上虽然是个例,但现实中这样的情况都很多,因为现在是独生子女年代,父母很多财富没有地方花,都用来囤积房子留给子女。而来自农村的大学生,以目前的房子价格来看,如果单靠他们的个人努力,恐怕十年内甚至二十年内也很难买得起房子。这些买不起的人他们怎么办,唯一的选择要么做租房奴,要么回归小城市。而农民工就更加不用说了,他们购买能力更差。

 

而反腐也曝光了大量的房子是被官员囤积,其次是企业囤积,之后才是炒房投机客也囤积。随着反腐的不断深入和楼价不断下滑,这被囤积的房子也不断被释放,同时那些外企和外企人士,还有富豪,社会精英移民也不断在抛售手中房产。在需求那么低迷的情况下,那么多房子释放出来,这些都不是单靠政策就能够救市的。

 

在加上不动产登记出台,未来房产税也会应运而生,之后遗产税也同样,而实体经济却不断下滑,企业破产和倒闭也继续上演,那么到时靠什么来支撑这么泡沫的楼市?所以,政府渴望阻止楼市下跌是愚蠢的,现在很多开发商都在议论明年楼市最少暴跌百分之十几以上了。对市场最敏感的是开发商,连开发商都承认会跌得很惨,大家说楼市救得了吗?

 

事实上,今年新楼盘很多已经降价了,内部价都降了百分之十五到百分之二十左右了。大家想想楼市跌幅有多猛了!楼市风险那么大,股市又怎么会有牛市那么快?!即便大盘短期暴涨再猛,也只是阶段性反弹,远没有反转那么快。

 

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